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外墙脱落治理纳入两会议案!委员们纷纷提出哪些建议?
来源:干粉砂浆设备 发布时间:2022-02-16 浏览次数:7次

  近年来,因房屋外墙脱落导致人员伤亡和财产损失的案件频发,引发社会广泛关注。多数外墙脱落事故的主要原因是施工不当和检修维护不及时,并且当外墙脱落事故发生后,常常出现维修责任不明、各方推诿、筹集资金困难等问题。

  近日,在浙江省、福建省等地召开的两会上,小区外墙脱落成为热点话题。委员们纷纷提出外墙脱落治理问题的建议。委员们提出,住宅外墙须请专业机构做定期维保,加强外墙体检,成立专门监督机构,还有委员呼吁加快建立长效管理机制,探索"先修理、后索责"机制。

  虞晓芬委员:探索"先修理、后索责"机制

虞晓芬委员:探索先修理、后索责机制

  在近日召开的浙江省两会上,虞晓芬委员专门带了一份《关于进一步加强建筑物外立面安全防范管理的建议》的提案。她呼吁,浙江应尽快出台《建筑外立面管理规定》,加快建立长效管理机制,同时探索"先修理、后索责"机制。

米乐m6  "建筑外立面安全问题,不仅是民生问题,更是社会问题”,虞晓芬表示。她发现建筑外立面安全问题主要表现在:建筑外墙砖脱落、石材幕墙脱落、外墙挂装室外空调机坠落、玻璃幕墙爆裂掉落。"比如,一些较早的建筑,贴外墙砖是最常用的装饰材料,目前大量外墙砖已过质保期,外墙砖零星或大面积脱落现象时有发生,给居民生命财产安全带来巨大隐患。

  虞晓芬委员也分析了存在安全隐患的主要原因。"我认为主要是受环境、用材及施工管理等因素综合影响,不可避免存在安全问题;缺乏常态化巡检机制和高效监测设备;还有质保期后的责任与维修费用分担机制不明确。"

米乐m6  在采访中记者也发现,质保期后的责任与维修费用分担机制不明确,的确棘手。"建筑外立面属于公共部位,存在共担责任问题。根据建设主管部门的相关条例,对普通装修工程,是两年的质保期。对防水防渗漏要求高一点的,质保期是五年。而消保法对防水防渗漏的要求是8年。事发时,不少小区都超过了十年,远远超过了质保期,开发商以此为由回避责任,物业没有专项资金,动用维修资金则需要复杂的流程和较长的时间,造成维修进程缓慢,影响居民生活安全和质量。"

米乐m6  虞晓芬委员呼吁,浙江应尽快出台《建筑外立面管理规定》,加快建立长效管理机制。她还建议,可建立社区治理公益基金,探索"先修理、后索责"机制。"建议依托现有基层治理体系,充分发挥居民自治作用,探索成立社区治理公益基金,并以此为基础,研究‘先修理、后索责’机制的可行性,先解决居民主要诉求,后依照相关程序启动责任追溯。"虞晓芬委员说。

米乐m6  吴伟进代表:住宅外墙请专业机构做定期维保

吴伟进代表:住宅外墙请专业机构做定期维保

米乐m6  浙江省人大代表、杭州市规划设计研究院副总规划师吴伟进说:“如果连每天进门出门都要变得提心吊胆的话,那体验是很糟糕的。”他认为,最重要的是,应该从源头上杜绝“问题外立面”的隐患。

米乐m6  以居民住宅为例,外立面尽量使用外墙涂料等材质,减少或者避免使用面砖。还可以通过技术创新,研发出更多安全环保的新型外立面材料,现在很多使用外墙涂料的外立面,整体效果看起来也很美观大方。

米乐m6  另外,房屋所有权人是房屋使用安全责任人,承担房屋使用安全责任。所以,对于外立面安全这件事情,业主自身也一定要“多上心”。

  “就像很多写字楼会定期清洗外立面一样,住宅楼的外立面也要做到定期维保,业主可以委托小区的物业公司寻找专业机构来进行相应的检测工作。”吴伟进说,现在其实已经有很多新的检测手段,比如,运用人工智能技术,来为小区的房屋外立面进行安全检测。

米乐m6  “可以通过‘人工智能技术’,快速测定外立面哪些地方存在开裂或者空鼓等安全隐患,并出具目标建筑物的‘体检报告’,如果报告有问题,就可以及时进行有针对性的修复工作。”吴伟进表示。

  吴伟进说,在正常情况下,遇到“问题外立面”需要维修的情况,一般都是使用物业维修基金来解决费用方面的问题,如果资金可以覆盖所需支付的维修费用,推进就会比较顺利。“不过,也有一些老旧小区,物业维修基金不足以支付外立面所需的维修费用,我认为政府可以适当给予一些补助,帮助大家解决外立面所遇到的安全隐患问题。”吴伟进说。

  台盟漳州市委会:加强外墙体检,成立专门监督机构

米乐m6  频发的外墙脱落问题同样引起福建漳州市政协委员重视,今年漳州两会上,台盟漳州市委会提交《关于加强我市建筑外墙瓷砖脱落问题排查建议》,建议加强对建筑物的“安全体检”,并成立专门的监督机构等。

米乐m6  台盟漳州市委会表示,早期的建筑外墙都采用面砖粘贴,由于风吹晒或年久失修,这些外墙大多都步入了“老龄化”,近几年,漳州市的一些建筑外墙经常发生外墙贴砖脱落的现象,成为隐形的“空中杀手”。

  因此,台盟漳州市委会建议对漳州市建筑划分片区,每个片区由相关部门牵头,联合物业、业委会,对“上了年纪”的建筑物进行一次全面体检,对可能出现外墙瓷砖脱落的楼房进行整体维护,彻底消除空中安全隐患。对于楼房维护所需资金,应按不同楼房给予区别,对于纳入老旧小区改造的,政府应给予一定资金补助,对有建立公维金制度缴纳公维金的楼房,应准予提取公维金,对楼房进行维修,对业主自建楼房,应由相对社区对业主进行协调,采用业主自助方式进行维护。

  同时,台盟漳州市委会建议由社区或街道办事处成立专门的监督机构,对本辖区建筑物进行监督管理。同时委托有专业能力的专业维修施工队伍,每年定期对辖区内建筑物进行安全隐患排查。

米乐m6  此外,台盟漳州市委会还建议漳州市新建建筑外墙装饰推广采用防水涂料、乳胶漆、氟碳漆、干挂轻质新型绿色环保装饰材料,既安全又能达到比较好的装饰效果。

米乐m6  来源:钱江晚报、台海网

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